Au sein d’une belle résidence piétonne avec ascenseur, parfaitement entretenue et entourée de grands espaces verts, découvrez cet appartement situé au dernier étage, offrant un cadre de vie recherché, alliant calme, lumière et beaux volumes. Un environnement particulièrement agréable, idéal pour une vie de famille, où les espaces extérieurs de la résidence apportent une vraie respiration au quotidien.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa belle luminosité, sa distribution fonctionnelle et ses volumes confortables. La pièce de vie, composée d’un grand double séjour, offre un espace généreux, convivial et facile à aménager selon vos envies. Les larges ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée et prolongent agréablement l’espace vers l’extérieur.
Le séjour s’ouvre sur une terrasse agréable, véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou simplement savourer un moment de calme avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Un extérieur appréciable qui apporte ce petit supplément que l’on recherche souvent… et que l’on trouve rarement.
La cuisine séparée, spacieuse et fonctionnelle, permet de cuisiner confortablement tout en conservant une vraie séparation entre l’espace de réception et l’espace cuisine. L’appartement dispose également d’une buanderie, un vrai plus au quotidien pour optimiser le rangement et l’organisation de la maison — parce qu’un logement où tout a sa place, c’est déjà un logement où l’on respire mieux.
L’espace nuit accueille deux belles chambres, calmes et lumineuses, une salle de bain ainsi que des WC séparés, apportant davantage de confort au quotidien.
Bien entretenu, lumineux, calme et sans travaux à prévoir, cet appartement réunit les qualités essentielles recherchées par de nombreux acquéreurs : une résidence de qualité, un dernier étage, de beaux volumes, une terrasse agréable et un environnement verdoyant particulièrement appréciable.
Un bien équilibré, confortable et facile à vivre… le genre d’appartement où l’on pose ses valises sans se lancer dans un chantier façon émission de rénovation du dimanche 😄
Charles Gobessi EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 880.713.623.
Adresse :
9 Rue Saint-Pol Roux - 78280 Guyancourt
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1820 € et 2550 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 275 000 € |
| Prix hors honoraires | 261 905 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
13 095 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 158 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2620 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2980 |
|---|---|
| Référence | 7684350 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 89 m² |
| Année de construction | 1973 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2620 € |
| Nombre de lots | 158 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9 m² |
| Surface chambre 2 | 12 m² |
| Surface du séjour | 35 m² |
| Surface de la cuisine | 9 m² |
| Surface salle de bain | 4 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface balcon | 6 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1418 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Surface de terrasse | 6 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 206 |
| Émission GES (émission CO2) | 42 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 23/04/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1820 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2550 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 24/04/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2980 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 24/04/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 24/04/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 24/04/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 24/04/2026 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 24/04/2026 |
| Digicode | Oui |
|---|
