Au cœur d’un environnement paisible, ce superbe appartement 3 pièces développe 88,55 m² au sol (67,96 m² Carrez) et offre un cadre de vie particulièrement séduisant, où le charme opère dès les premiers instants. Entièrement rénové avec goût, en parfait état d’entretien, il conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort d’un intérieur pensé pour la vie d’aujourd’hui.
La découverte commence par une magnifique pièce de vie cathédrale, véritable cœur de l’appartement. Sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, ses ouvertures généreuses et sa lumière omniprésente lui confèrent une atmosphère unique, chaleureuse et pleine de caractère. C’est le type d’espace qui provoque immédiatement ce petit moment de silence pendant une visite… celui où l’on se projette déjà.
Dans le prolongement, la cuisine ouverte, entièrement refaite, séduit instantanément. Moderne, élégante, parfaitement équipée et pensée dans les moindres détails, elle apporte une vraie signature à l’ensemble. Belle, oui, mais surtout réussie — ce qui est plus rare que certaines “cuisines haut de gamme” vendues au prix du caviar pour une finition de sandwich SNCF.
L’appartement propose également une belle chambre, confortable et lumineuse, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu’un espace palier intelligemment aménagé en bureau, idéal pour télétravailler, créer un coin lecture ou installer un espace polyvalent selon vos besoins.
Accessible depuis le séjour, la mezzanine aménagée en chambre vient compléter ce bien avec beaucoup d’élégance. Cet espace supplémentaire apporte du volume, du cachet et une modularité précieuse, tout en renforçant l’identité singulière de l’appartement.
Calme, baigné de lumière, parfaitement entretenu et plein de charme, ce bien rare s’adresse à ceux qui recherchent autre chose qu’un appartement standardisé. Ici, il y a du volume, de l’âme, une vraie signature… et ce supplément de caractère impossible à recréer artificiellement.
Charles Gobessi EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 880.713.623.
Adresse :
25 Rue Ambroise Croizat - 78280 Guyancourt
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1510 € et 2100 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 300 000 € |
| Prix hors honoraires | 285 714 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires |
14 286 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 31 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1292 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2964 |
|---|---|
| Référence | 7677115 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 68 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 18 m² |
| Surface chambre 2 | 14 m² |
| Surface du séjour | 25 m² |
| Surface de la cuisine | 8 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 68 m² |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 232 |
| Émission GES (émission CO2) | 50 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 30/04/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1510 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2100 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 01/05/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2964 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1292 € |
| Nombre de lots | 31 |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 01/05/2026 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 01/05/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 01/05/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 01/05/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 01/05/2026 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 01/05/2026 |
