Vous rêvez d’un appartement qui allie le charme de l’ancien et le confort du moderne ?
Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme de 12 lots seulement.
Rénové avec goût, ce bien offre des prestations soignées et une optimisation parfaite des volumes :
50,89 m² loi Carrez pour 78,57 m² au sol, idéal pour profiter d’espaces généreux et modulables.
✔ Rénovation récente et impeccable
Électricité, sols, peintures… tout a été refait. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises.
✔ Un séjour lumineux avec balcon
Un agréable salon baigné de lumière donnant sur un balcon bien exposé, parfait pour profiter des beaux jours.
✔ Cuisine indépendante équipée
Fonctionnelle et optimisée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un grand espace de vie convivial.
✔ Un espace nuit modulable sur deux niveaux
Niveau principal :
Une chambre confortable
Une salle de bains
WC séparés
À l’étage :
Un palier desservant deux chambres (idéales enfants, bureau ou télétravail)
Possibilité de réunir les deux pour créer une grande chambre
Une seconde salle d’eau avec WC
✔ Les plus qui font la différence
Une cave
Une place de stationnement privative
Gare de Sartrouville (RER A & Ligne L) à moins de 500 m
Commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied
Un emplacement parfait pour rejoindre Paris rapidement
💎 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial.
Je suis à votre disposition pour plus d'informations et convenir d'un rendez-vous rapidement. Cyril CELESTIN E.I agent commercial (RSAC 819 432 980 à VERSAILLES) 06.37.42.61.29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Adresse :
45 Rue Leon Fontaine - 78500 Sartrouville
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 620 € et 890 € par an
| Prix du bien | 304 500 € |
| Prix hors honoraires | 290 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
14 500 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1966 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2902 |
|---|---|
| Référence | 7606701 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 50,89 m² |
| Année de construction | 1975 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2022 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1966 € |
| Nombre de lots | 12 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | séparée |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 12.68 m² |
| Surface chambre 2 | 7.95 m² |
| Surface chambre 3 | 7.5 m² |
| Surface du séjour | 12.5 m² |
| Surface de la cuisine | 5.65 m² |
| Surface salle de bain | 6.32 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.78 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 50.89 m² |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Orientation de la façade avant | Sud |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Balcon | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 155 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 05/09/2033 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 620 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 890 € |
| Date de réalisation du DPE | 06/09/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2902 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
