Dans le quartier récent de la Coudraie à Poissy, ce studio de 28,41 m² est situé en rez-de-chaussée et bénéficie d’un jardin privatif de 16,65 m². Le bien est conforme aux normes PMR et encore couvert par la garantie décennale.
L’appartement se compose d’une entrée, d’une salle de douche, et d’un vaste séjour de plus de 18 m² intégrant une cuisine semi-équipée. L’ensemble est en excellent état, avec une installation électrique aux normes. Le logement affiche un DPE en D.
La résidence, bien entretenue, dispose de parties communes en très bon état et d’un accès sécurisé par visiophone et vigik. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 99 € par mois et comprennent les consommations d’eau ainsi que le chauffage collectif.
Situation et transports
L’accès aux autoroutes A13 et A14 est rapide.
À proximité immédiate, l’arrêt de bus La Coudraie dessert :
– la ligne 6503 permettant de rejoindre la gare de Poissy en environ 15 minutes
– la ligne 6554
Environnement et commodités
Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, supérette).
École élémentaire Robert Fournier à moins de 4 minutes à pied.
Présence à proximité immédiate d’équipements sportifs et de loisirs : terrain de football, city stade et espace de street workout.
Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, avec une rentabilité brute supérieure à 6 %.
Points forts du bien
- Studio de 28,41 m² en rez-de-jardin
- Jardin privatif de 16,65 m²
- Séjour spacieux de plus de 18 m²
- Quartier récent et recherché
- Normes PMR et garantie décennale
- DPE D
- Charges maîtrisées incluant eau et chauffage collectif
- Résidence sécurisée
- Accès rapide A13 / A14
- Fort potentiel locatif
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, prenez rendez-vous avec Edouard ANDRE, votre agent immobilier partenaire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 510 € et 760 € par an
| Prix du bien | 135 000 € |
| Prix hors honoraires | 128 571 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
6 429 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 268 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1113.89 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2804 |
|---|---|
| Référence | 7314639 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 16,65 m² |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 28,43 m² |
| Année de construction | 2018 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1113.89 € |
| Nombre de lots | 268 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface du séjour | 18.09 m² |
| Surface salle de bain | 5.95 m² |
| Pièces (Nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 28.43 m² |
| Taxe foncière (montant) | 961 € |
|---|
| Sécurité | Oui |
|---|---|
| Type de sécurité | vigik |
| Loué | Non |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 164 |
| Émission GES (Emission GES) | 32 |
| Classe GES | D |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 29/12/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 30/12/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2804 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 510 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 760 € |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 3 Esplanade de la Coudraie 78300 POISSY |
|---|
