78100 - HYPER CENTRE - STUDIO AVEC MEZZANINE - VENTE INTERACTIVE
VENTE INTERACTIVE : « Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. »
Karine PASCAL (EI) et TRIANON IMMOBILIER présentent en exclusivité ce studio de 23,84 m² Carrez (43,63 m² au sol),
niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue.
Sa localisation hyper-centre offre une vie quotidienne 100 % à pied :
La station de RER se situe à 5 minutes, la place du marché et ses commerces à 3 minutes, tandis que les écoles, le parc, le château et les espaces de loisirs sont directement au pied de l'immeuble.
Situé au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, l'appartement se compose d'un séjour traversant intégrant une cuisine équipée, d'un espace nuit en mezzanine, de nombreux rangements intégrés et d'une salle de bains avec WC.
Ce bien réunit tous les critères d'un emplacement haut de gamme très prisé à faibles charges.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l'opportunité de valoriser la surface au sol tout en optimisant la performance énergétique (devis détaillé disponible sur demande).
Important : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), via le simulateur officiel des diagnostiqueurs pour le changement de loi DPE au 01 Janvier 2027, propulse ce bien en classe D !
Une opportunité stratégique pour un premier achat comme pour un investissement locatif pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Karine PASCAL EI Agent commercial en Immobilier
RSAC 851 458 000 à Versailles.
Adresse :
6/8 Rue Jouy Boudonville - 78100 Saint-Germain-en-Laye
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1164 € et 1576 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 215 000 € |
| Prix hors honoraires | 207 129 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 3,8 % du prix du bien hors honoraires |
7 871 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 29 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 720 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3172 |
|---|---|
| Référence | 7630627 |
| Catégorie | Studio |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 24 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 0 |
| Surface chambre 1 | 7.3 m² |
| Surface du séjour | 20 m² |
| Surface de la cuisine | 5.35 m² |
| Surface salle de bain | 3 m² |
| Pièces (nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 23.84 m² |
| Magasins (distance (m)) | 50 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 30 |
| Transports en commun (distance (m)) | 750 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 306 |
| Émission GES (émission CO2) | 11 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1164 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1576 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 24/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3172 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 720 € |
| Nombre de lots | 29 |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
