ATTENTION PEPITE !
Vous avez l'occasion rare d'acquérir une pépite : cet appartement, situé dans les rues piétonnes voisinnant la gare RER, est aussi calme qu'il est central. Il s'agit d'un T2 en parfait état.
Son agencement efficace ajoute une sensation d'espace : une entrée avec placard distribue à droite un grand séjour, une cuisine séparée en face, et, à gauche, un couloir ouvrant sur la salle d'eau rénovée en 2025 puis une grande chambre. Les baies vitrées du salon ouvrent sur une belle loggia surplombant les jardins et cours environnantes. L'atmosphère est calme, sereine, sophistiquée.
L'ascenseur vous permettra d'accéder à votre grenier, et chose plus exceptionnelle dans le centre, un emplacement de parking en sous-sol. Le tout se situe dans une petite résidence sécurisée bien tenue.
En somme, cet appartement a tout pour plaire : emplacement, calme, extérieur, ascenseur, parking. Il est l'idéale bonbonnière discrète ou le pied-à-terre pratique. VENEZ VISITER.
Contactez-moi au 06 51 15 56 45 pour obtenir plus d'information et convenir d'une visite : Thomas LIONET (agent commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le numéro 947977849)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1030 € et 1440 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 500 000 € |
| Prix hors honoraires | 476 190 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
23 810 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 29 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2192 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2792 |
|---|---|
| Référence | 7309312 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 46,65 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1987 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2192 € |
| Nombre de lots | 29 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Accumulateurs électriques |
| Type de cuisine | séparée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 11.67 m² |
| Surface du séjour | 18.19 m² |
| Surface de la cuisine | 5.73 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 3.09 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 46.65 m² |
| Surface balcon | 3.27 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1156 € |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 3.66 m² |
|---|
| Balcon | Oui |
|---|---|
| Loggia | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 230 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 15/12/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2792 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1030 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1440 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 15/12/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 07/04/2010 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 15/12/2025 |
