Appartement - à vendre - 78100 Saint-Germain-en-Laye
600 000 € - TRIANON-2719

Description succincte :

Thomas Lionet EI, avec l'agence Trianon Immobilier, vous propose en exclusivité ce grand appartement fonctionnel, calme et lumineux séduira les familles dynamiques et sportives. On apprécie son agencement pratique et sa grande loggia vitrée qui garantissent confort, silence et commodité. Vous rejoindrez ce premier étage, et la cave et parking en sous-sol, par ascenseur. Rejoindre les villes alentours en voiture est aisé depuis cette petite copropriété toute proche de la Gare de la Grande Ceinture, avec toutes les établissements scolaires et estudiantins saint-germanois, forêt et installations sportives à portée de marche à pied, de vélo, de tram et de bus.

Découvrez cet appartement familial de 107m², niché dans une petite copropriété bien entretenue. Situé dans le quartier Alsace Pereire, à deux pas du Lycée International et de Sciences Po, de l'école primaire Palissy, ce bien allie calme, espace et luminosité.

Une entrée spacieuse dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour double avec cheminée, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. L’espace nuit composé de 3 belles chambres, 2 salles d’eau et un dressing est complété par une buanderie et de nombreux rangements. Un balcon filant longe le salon, s’élargit en terrasse et se prolonge le long des trois chambres, offrant 23m² d'espace extérieur agréable, clos d’un doublage vitré façon véranda, qui constitue un véritable sas acoustique et thermique.

Toutes les photos présentées sont réalistes. Trois d'entre elles ont fait l'objet d'une retouche avec un outil d'IA afin de présenter le salon et une chambre avec un ameublement nouveau, sans autre modification.

Cet appartement bénéficie des atouts supplémentaires que sont la présence d'un ascenseur, une cave de 6 m², une place de parking privée en sous-sol, des emplacements de parking supplémentaires en extérieur, un accès sécurisé, des espaces verts et un local à vélos. Si un emplacement de parking supplémentaire ou un box vous sont nécessaires, nous pourrons vous en proposer en sus dans le sous-sol. Ces sous-sols sont équipés d'alimentation electrique pour votre véhicule.

Ce bien est situé dans un emplacement privilégié pour qui apprécie que chaque membre de la famille soit autonome :
- Proximité des établissements scolaires (école primaire à côté, Lycée International à 15 min à pied, Sciences Po à 5 min, tous les autres à portée de vélo ou trottinette,
- Transports : lignes de bus et gare de Tram de Grande Ceinture (RER A Château en 6 min) toute proches
- Commerces et forêt (parc de la charmeraie avec son accrobranche) à proximité immédiate, avec le Camp des Loges et autres installations sportives accessibles à pied ou en vélo.

En chiffres

Nombre de salle de douche	2
Surface chambre 1	11.63 m²
Surface chambre 2	10.73 m²
Surface chambre 3	12.26 m²
Surface du séjour	28.45 m²
Surface de la cuisine	9.58 m²
Surface buanderie	2.31 m²
Surface du dressing	2.64 m²
Pièces (nombre)	4
Surface (Loi Carrez)	107.09 m²

Equipements de base

Double vitrage	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	184
Émission GES (émission CO2)	7
Classe GES (classe de CO2)	B
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1830 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	2520 €
Date de réalisation du DPE	31/10/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	2719
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Bâtiment

Bien en copropriété	Oui
Quote-part annuelle des charges (montant)	4080 €
Nombre de lots	16

Certificats / Attestations

État risque et pollution	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Électrique	Oui

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	11 rue Albert Priolet