EXCLUSIVITE DE THOMAS LIONET DE L'AGENCE TRIANON IMMOBILIER.
Découvrez cet appartement familial de 107m², niché dans une petite copropriété bien entretenue. Situé dans le quartier Alsace Pereire, à deux pas du Lycée International et de Sciences Po, de l'école primaire Palissy, ce bien allie calme, espace et luminosité.
Une entrée spacieuse dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour double avec cheminée, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. L’espace nuit composé de 3 belles chambres, 2 salles d’eau et un dressing est complété par une buanderie et de nombreux rangements. Un balcon filant longe le salon, s’élargit en terrasse et se prolonge le long des trois chambres, offrant 23m² d'espace extérieur agréable, clos d’un doublage vitré façon véranda, qui constitue un véritable sas acoustique et thermique.Cet appartement bénéficie des atouts supplémentaires que sont la présence d'un ascenseur, une cave de 6 m², une place de parking privée en sous-sol, des emplacements de parking supplémentaires en extérieur, un accès sécurisé, des espaces verts et un local à vélos. Si un emplacement de parking supplémentaire ou un box vous sont nécessaires, nous pourrons vous en proposer en sus dans le sous-sol. Ces sous-sols sont équipés d'alimentation electrique pour votre véhicule.
Ce bien est situé dans un emplacement privilégié pour qui apprécie que chaque membre de la famille soit autonome :
- Proximité des établissements scolaires (école primaire à côté, Lycée International à 15 min à pied, Sciences Po à 5 min, tous les autres à portée de vélo ou trottinette,
- Transports : lignes de bus et gare de Tram de Grande Ceinture (RER A Château en 6 min) toute proches
- Commerces et forêt (parc de la charmeraie) à proximité immédiate, avec le Camp des Loges et autres installations sportives accessibles à pied ou en vélo.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1830 € et 2520 € par an
| Prix du bien | 600 000 € |
| Prix hors honoraires | 571 429 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
28 571 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 16 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 4080 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2719 |
|---|---|
| Référence | 7230644 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 107 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de salle de douche | 2 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 11.63 m² |
| Surface chambre 2 | 10.73 m² |
| Surface chambre 3 | 12.26 m² |
| Surface du séjour | 28.45 m² |
| Surface de la cuisine | 9.58 m² |
| Surface buanderie | 2.31 m² |
| Surface du dressing | 2.64 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 107.09 m² |
| Ascenseur | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 184 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1830 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2520 € |
| Date de réalisation du DPE | 31/10/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2719 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 4080 € |
| Nombre de lots | 16 |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 11 rue Albert Priolet |
|---|
