Description
Opportunité rare à Saint-Germain-en-Laye, dans le quartier très prisé de Fourqueux. Cette maison d'architecte entièrement rénovée et habitable immédiatement (sans travaux), combine cadre de vie exceptionnel et fort potentiel d'investissement. Son architecture raffinée, son emplacement calme et verdoyant à deux pas du Golf et du Lycée International, et son vaste sous-sol aménageable pour augmenter surface et valeur patrimoniale en font un bien d'exception.
D'une surface de 307 m2 au sol (243 m2 Carrez), elle s'articule autour d'un espace de vie d'environ 100 m2 regroupant entrée, double séjour avec salon et salle à manger, et cuisine
américaine ouverte. L'ensemble lumineux s'ouvre sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées.
Le rez-de-chaussée propose une suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, quatre chambres, une salle d'eau, une deuxième salle d'eau possible, un WC séparé et un dressing complètent l'espace.
Les combles aménagés offrent 18 m2 polyvalents pour bureau, salle de jeux ou coin détente.
Le sous-sol de 122 m2 en rez-de-jardin, véritable atout, comprend sauna, salle d'eau, cave, buanderie, larges espaces de rangement et garage, ainsi qu'une pièce de 46 m2 pouvant devenir studio indépendant, home cinéma, salle de jeux ou salle de sport, offrant un potentiel rare pour valoriser ce bien.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 340 m2, piscinable et sans vis-à-vis, cette maison combine confort, luminosité et fonctionnalité, à proximité des écoles, commerces et transports.
Maison basse consommation, très rare, isolée avec des matériaux de qualité. Pourra passer en classe B grâce à une pompe à chaleur, alliant confort thermique et valorisation patrimoniale.
Annonce rédigée par Damien THIOLET (El), Agent Commercial RSAC 334 854 510 Toulon
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Performance Energétique
139kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
41*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 4190 € et 5720 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
TRIANON2480 |
| Référence |
6983444 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
307 m² |
| Surface du terrain |
1340 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1970 |
| Nombre de garage |
2 |
| Nombre de parking extérieur |
2 |
| Type de toit |
Toit mansardé |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Orientation de la façade avant |
Nord |
| Orientation de la terasse (terrasse) |
Sud |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Fioul |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
En chiffres
| WC (nombre) |
2 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
19.84 m² |
| Chambre 2 (surface) |
20.12 m² |
| Chambre 3 (surface) |
23.79 m² |
| Chambre 4 (surface) |
18.65 m² |
| Chambre 5 (surface) |
10.16 m² |
| Surface du séjour |
47.8 m² |
| Surface de la salle à manger |
24.63 m² |
| Surface de la cuisine |
20.04 m² |
| Surface salle de bain |
7.789999961853027 m² |
| Pièces (nombre) |
10 |
| Surface (Loi Carrez) |
242 m² |
Raccordements / Alimentation
| Tout à l'égout |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Date du certificat d'électricité |
06/03/2025 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
4190 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
5720 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
06/03/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) |
ok |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
06/03/2025 |
| Électrique (details) |
ok |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
139 |
| Émission GES (émission CO2) |
41 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
95 Rue de Neauphle, 78112 Fourqueux |
