Rez-de-ch. avec jardin - à vendre - 78100 Saint-Germain-en-Laye
740 000 € - TRIANON2713

Description succincte :

Ce grand appartement fonctionnel vous séduira par sa tranquillité d'abord dans une belle résidence bien tenue, par son très grand jardin privatif et discret ensuite, et par sa belle superficie et son agencement efficace.

Découvrez cet appartement familial de 106m², niché au fond d'une petite copropriété bien entretenue située dans le quartier des écoles de Saint-Germain-en-Laye (Roby, Debussy, Jeanne d'Albret, IND, écoles Giraud-Teulon et Diderot). Un mot d'ordre : tranquillité. Un bonus : près de 100m² de jardin privatif bien isolé et environné d'arbres.

Une entrée spacieuse, avec placards, vous accueille. A gauche, la cuisine dinatoire indépendante, aménagée et équipée, est complétée d'une grande buanderie. A droite, s'ouvre un vaste séjour lumineux car bordé de baies vitrées ouvrant vers l'Est et donnant accès au grand jardin de 100m² à usage privatif et offrant les vues sur le parc arboré de la résidence.

L’espace nuit généreux dispose de 3 belles chambres complétées d'une salle d'eau, d'une salle de bain, 2 WC, un dressing. Toute la famille aura de l'espace et du rangement ! La chambre de près de 12m², à l'Est, peut devenir votre salle à manger de façon simplissime en ménageant une ouverture vers le séjour.

Vous prévoirez probablement la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Les photos des chambres, du salon et de la cuisine sont dupliquées dans une version artificiellement aménagée pour vous er les espaces et aménagements possibles de ces pièces.

Cet appartement bénéficie de l'atout supplémentaire qu'est la présence d'un ascenseur utile pour accéder à la cave de 7m² et au local à vélos clos en sous-sol. Le bien proposé est assorti d'une place de stationnement nominative dans le parc de la résidence. Après la décision récente des copropriétaires d'installer une rampe PMR, son installation est actuellement en cours d'étude.

Ce bien est situé dans un emplacement privilégié pour qui apprécie que chaque membre de la famille soit autonome :
- Proximité des établissements scolaires cités précédemment, tous accessibles à pied et en sécurité,
- Transports : lignes de bus circulant sur le Bd Victor Hugo
- la gare du RER est à 15min à marche tranquille.

Equipements de base

Chauffage (ind/coll)	Collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui

En chiffres

Nombre de WC	2
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	13.37 m²
Surface chambre 2	10.62 m²
Surface chambre 3	11.83 m²
Surface du séjour	31.83 m²
Surface de la cuisine	9.43 m²
Surface buanderie	3.5 m²
Surface du dressing	2.89 m²
Surface salle de douche (surface (sdd1))	2.35 m²
Surface salle de bain 2	4.44 m²
Pièces (nombre)	4
Surface (Loi Carrez)	106.07 m²

Certificats énergétiques

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	280
Émission GES (émission CO2)	62
Classe GES (classe de CO2)	E
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	2370 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	3270 €
Date de réalisation du DPE	02/12/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	2713
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Bâtiment

Bien en copropriété	Oui
Quote-part annuelle des charges (montant)	5310 €
Nombre de lots	129
Numéro de lot (details)	26, 44, 125

Certificats / Attestations

État risque et pollution	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Électrique	Oui

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	21 rue Félicien David