EXCLUSIVITÉ : Belle maison familiale avec piscine en domaine privé
Située à Marne-la-Coquette, commune particulièrement prisée de l’ouest parisien pour son cadre verdoyant, son calme et sa proximité immédiate avec Paris, cette maison familiale se trouve au sein d’un domaine privé résidentiel, offrant un environnement privilégié et recherché.
Développant 160,68 m² habitables (240,90 m² au sol), la maison s’organise sur plusieurs niveaux et propose de beaux volumes parfaitement adaptés à une vie de famille.
Le premier niveau accueille un vaste salon-séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison. Cet espace de réception chaleureux offre une atmosphère conviviale idéale pour partager des moments en famille ou recevoir. Une cuisine indépendante ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
Les étages supérieurs accueillent quatre chambres, dont une spacieuse chambre de 24 m², offrant de belles possibilités d’aménagement. Un bureau permet également d’organiser facilement un espace de télétravail, une salle de jeux ou une chambre d’appoint selon les besoins.
Deux salles d’eau et deux WC supplémentaires viennent compléter l’ensemble, permettant une organisation confortable pour une famille.
La maison bénéficie également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables :
garage de 27 m²,
buanderie,
cave à vin,
espaces de rangement,
combles, offrant un potentiel de stockage supplémentaire.
À l’extérieur, le terrain d’environ 630 m² propose un agréable espace de jardin et accueille une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et résidentiel.
Cette maison offre un cadre de vie privilégié à Marne-la-Coquette, commune réputée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Vaucresson, Garches, Rueil-Malmaison et le parc de Saint-Cloud, ainsi que son accès rapide à Paris et La Défense.
La maison bénéficie également d’une bonne performance énergétique (DPE C), garantissant confort thermique et consommation maîtrisée.
La configuration de la maison permet également d’envisager l’exercice d’une profession libérale, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage.
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison familiale avec piscine à Marne-la-Coquette, alliant espace, calme et proximité de la capitale.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1250 € et 1760 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 260 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 200 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
60 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 160 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 600 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2841 |
|---|---|
| Référence | 7562166 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Surface du terrain | 630 m² |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 600 € |
| Nombre de lots | 160 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | séparée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 16.6 m² |
| Surface chambre 2 | 10.5 m² |
| Surface chambre 3 | 10.2 m² |
| Surface chambre 4 | 24 m² |
| Surface du garage | 27 m² |
| Surface du séjour | 41.7 m² |
| Surface de la cuisine | 8.89 m² |
| Surface buanderie | 8 m² |
| Surface salle de bain | 8.84 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4 m² |
| Surface bureau | 6.13 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 160.68 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1600 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Sécurité | Oui |
|---|---|
| Type de sécurité | Alarme |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 130 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1250 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1760 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 04/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2841 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
