OPPORTUNITÉ TRÈS RARE sur CLICHY. Nous vous proposons une maison de ville de 4/5 pièces - 3 chambres avec terrasses, jardin et garage sur un terrain de 165m2 au calme, proche de toutes commodités des transports et située à 1,5 km du 17ème arrondissement de Paris.
Cette maison individuelle de 85,29m2 carrez et de 123,65mé au sol, est localisée dans une rue pavillonnaire, au calme et sans aucun vis à vis. Elle est orientée Est en façade et Ouest à l'arrière côté jardin. Établie sur 2 niveaux plus un sous-sol composé d'une cave/local technique ainsi que d'une buanderie accessibles à la fois depuis l'intérieur et l'extérieur.
La cours avant de la maison spacieuse et à l'abris des regards pourra être aménagée selon vos envies. Elle donne accès au RDC de la maison, au garage et au sous-sol.
Le RDC légèrement surélevé propose une cuisine qui restera amménagée et équipée, ouverte sur un grand séjour / salle à manger dotée de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin. L'ensemble de ces pièces de vie constituant une surface de près de 40m2. Une salle d'eau, avec douche à l'italienne et double lavabos, récente et établie avec des matériaux de qualité. Et des WC indépéndants.
Un escalier mène à la partie nuit au premier étage avec 3 belles chambres de 14 à 10,5m2.
Côté jardin vous profiterez à la fois de verdure et d'une partie terrasse carrelée permettant d'y installer une table dînatoire ou autre mobilier. Un abris de jardin de plus de 8m2 avec belle hauteur, constituera un bon lieu de stockage ou servira d'atelier/bureau.
Le garage quant à lui est attenant à la maison et permet d'accéder également directement au jardin.
La maison présente quelques possibilités d'agrandissement que je pourrai vous présenter si tel est votre souhait.
Fenêtres en double vitrage dans l'ensemble de la maison.
En terme de transports, la ligne 14 du métro parisien et le RERC sont joignables en quelques minutes à pied (600m). Concernant vos enfants créche, École primaire à 400m, établissements secondaires publics et privés sur la commune, voir lycée international à proximité sur Paris.
Supermarchés et commerces et à 5 minutes à pieds
Fait notable, limitrophe au futur eco-quartier Seine-Liberté en cours de mise en place qui vous permettra de bénéficier dans peu de temps d'espaces verts et de lieux de promenades ouverts sur les berges de Seine. Véritable coulée verte entre le centre de la commune et la Seine.
De nombreux sièges de grandes sociétés présents en même temps que les nombreuses commodités à proximité en font un lieu de vie avec beaucoup de potentiel qui ne fait que progresser.
Ne laissez pas passer cette occasion d'habiter en maison aux portes de Paris. A votre disposition pour toute question et/ou prise de rdv.
Christine Guezurian (E.I.) agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Versailles numéro 532 308 905.
En partenariat avec Keller Williams TRIANON
tél: 06 15 33 07 17
Christine.guezurian@kwfrance.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2040 € et 2810 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2642 |
|---|---|
| Référence | 7125160 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 85,29 m² |
| Surface du terrain | 165 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 5 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 271 |
| Émission GES (émission CO2) | 59 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2642 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2040 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2810 € |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 14/04/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 14/04/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 14/04/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 14/04/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 14/04/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 14/04/2025 |
