Vivre au centre-ville tout en profitant du calme absolu d'un jardin secret... C’est la promesse rare que tient cette élégante demeure familiale de 157 m². Construite en 1810, elle a su traverser le temps pour marier aujourd’hui tout le cachet de son histoire à une belle rénovation contemporaine.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée impressionne par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie magistrale, sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse exposée plein Sud. En prolongement, son jardin arboré et clos se dévoile comme un véritable écrin de verdure, totalement préservé des regards.
L'étage inférieur offre une transition parfaite vers les espaces de nuit, répartis sur deux niveaux pour préserver l'intimité de chacun :
Au premier étage, l'originalité est au rendez-vous avec deux chambres, dont une chambre parentale unique dotée d'un spectaculaire plancher de verre. Les salles d'eau et de bains y ont été entièrement refaites à neuf.
Le second étage accueille deux autres chambres chaleureuses ainsi qu'un dressing indépendant, idéal pour les enfants ou le télétravail.
Au-delà de son esthétique, la maison a été pensée pour un confort quotidien absolu. Équipée d'une climatisation réversible et d'un double vitrage performant, elle garantit une sérénité thermique et acoustique tout au long de l'année. Une cour pavée, un garage motorisé, un système d'arrosage automatique et deux magnifiques caves voûtées complètent ses prestations de standing.
Le luxe du "tout à pied" L'emplacement est tout simplement stratégique. Située à quelques pas de l'institution renommée Notre-Dame Les Oiseaux et des commerces du centre-ville, la maison se trouve également à seulement 8 minutes à pied de la gare. Vous profitez de la ligne J actuelle tout en anticipant la valorisation de votre patrimoine grâce à l'arrivée imminente du RER E, qui mettra La Défense à moins de 30 minutes de chez vous.
🎥 Visite virtuelle 3D disponible : Laissez-vous séduire par une première immersion à distance.
Je suis à votre disposition pour plus d'informations et convenir d'un rendez-vous rapidement. Cyril CELESTIN E.I agent commercial (RSAC 819 432 980 à VERSAILLES) 06.37.42.61.29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Adresse :
49 Grande Rue - 78480 Verneuil-sur-Seine
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3350 € et 4600 € par an
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2715 |
|---|---|
| Référence | 7193563 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 157 m² |
| Surface du terrain | 382 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 19 m² |
| Surface chambre 2 | 13 m² |
| Surface chambre 3 | 11.6 m² |
| Surface chambre 4 | 12.7 m² |
| Surface du séjour | 52 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 324 |
| Émission GES (émission CO2) | 40 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3350 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4600 € |
| Date de réalisation du DPE | 30/06/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2715 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
