Keller Williams vous présente en EXCLUSIVITE cette superbe longère en pierres apparentes alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, située dans le charmant village de Larchant. D'une superficie de 135 m2, cette maison indépendante et rénovée avec soin en 2017, vous séduira par ses volumes généreux, son caractère authentique et son environnement calme, sans vis à vis, sur un terrain clos et arboré de 500m2. Au rez -de- chaussée: -Une vaste entrée avec des matériaux nobles, desservant un salon/ salle à manger lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et de murs en pierres apparentes. -Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, alliant style contemporain et esprit rustique -Une chambre confortable avec vue sur le jardin -Une salle d'eau moderne A l'étage: -Trois chambres lumineuses et calmes, avec beaux volumes -Une salle de bains rénovée avec goût En complément : -Un sous-sol total offrant deux pièces de stockage avec accès direct au jardin - un accès vers le jardin et d'un vaste garage pouvant accueillir 2 voitures. Les atouts : -Longère en pierres apparentes pleine de caractère -Rénovation complète en 2017 : aucun travaux à prévoir -Alliance réussie entre authenticité et modernité -Chauffage + électricité: environ 300€/ mois -DPE / E -Taxe foncière : 1000 € Environnement : La maison se situe dans un secteur calme, à proximité immédiate d'une école élémentaire. Vous trouverez également commerces de proximité (épicerie, boulangerie… etc.) et transports (arrêt de bus Larchant- lignes 184-006-et 184 - 008 - à moins de 10 minutes à pied. Le charme de l'ancien , la qualité d'une belle rénovation et un cadre de vie paisible : une maison coup de cœur à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou visiter, contactez moi ! Bien présenté par Fabienne HALIMI LIWER (E.I) Agent commercial - RSAC N° 904399334 Nanterre Fabienne LIWER : 07.81.75.07.13 fabienne.liwer@kwfrance.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2120 € et 2910 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2534 |
|---|---|
| Référence | 6983162 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 135,009994506836 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Année de construction | 2017 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Bois |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Surface de terrasse 2 | 25 m² |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.100000381469727 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17.459999084472656 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10.40999984741211 m² |
| Surface du séjour | 43.33000183105469 m² |
| Surface de la cuisine | 11.399999618530273 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 135.00999450683594 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1000 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 3600 € |
|---|---|
| Détails charges | Chauffage+ électricité |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Tennis | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2120 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2910 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 294 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Date de réalisation du DPE | 30/04/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2534 |
