EXCLUSIVITÉ À NOISY-LE-ROI - L'ORÉE DE MARLY - ÉLÉGANCE, ESPACE ET ART DE VIVRE
Un cadre privilégié, une résidence de standing et de beaux volumes...
Découvrez cet appartement familial d'une superficie de 122m2 habitable au coeur de la résidence recherchée de l'Orée de Marly, à Noisy-le-Roi.
Dès les premièrs instants, laissez-vous séduire par un environnement résidentiel verdoyant, où calme et qualité de vie se conjugent au quotidien.
Cet appartement de type T5 situé au deuxième étage avec ascenseur, offre de généreux espaces de vie, notamment un double séjour avec un grand balcon, qui donne sur les jardins. Il se compose d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, ainsi que d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 water-closets. Une place de parking et une cave complètent ce bien.
Véritable atout de cette adresse, la résidence se distingue par son environnement paysager et ses équipements appréciables, notamment son jardin et sa piscine, qui invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié.
Côté pratique, vous bénéficiez de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des commodités du quotidien, ainsi que de la gare de Noisy-le-Roi (tramway 13) accessible à pied, facilitant l'organisation de la vie familiale et professionnelle.
Un bien rare par sa superficie et son cadre de vie, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter votre agent commercial immobilier Linda Avlessi - TRIANON IMMOBILIER, pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien.
Adresse :
39 Residence de l'Oree de Marly - 78590 Noisy-le-Roi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1570 € et 2190 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 470 000 € |
| Prix hors honoraires | 447 619 € |
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Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
22 381 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3177 |
|---|---|
| Référence | 7922480 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 122 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 121.73 m² |
| Piscine | Oui |
|---|
| Référence(s) cadastrale (n°) | AB |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 168 |
| Émission GES (émission CO2) | 37 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1570 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2190 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 01/10/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|
