Appartement - à vendre - 78400 Chatou
365 000 € - TRIANON2794

Description

Nouveauté en Exclusivité à Chatou, quartier Ibis,
Matthieu Fruchard Trianon Immobilier vous présente ce magnifique 3 pièces de 64,5 m², idéal pour un investissement locatif réussit :

- Le revenu locatif annuel est de 16.340 €. (hors provisions des charges)
- Possibilité de cession des parts de la SCI

- L'appartement vient de bénéficier d'une rénovation totale. (50 k€),
dont la cuisine neuve entièrement équipée : Frigo/congélateur, plaque induction, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle)
- Les travaux de rénovation énergetique et de ravalement de la copropriété ont été votés et payés (30 K€),
permettant à l'appartement de bénéficier d'une amélioration de son DPE en 2026. (actuellement en catégorie D).

La résidence est sécurisée, les accès voitures et piétons sont contrôlés.
Gardiens à domicile. Local vélo. Fibre. Exposition Ouest.

Composition de l'appartement :
Entrée avec dressing,
Grande pièce de vie, avec cuisine ouverte avec cellier indépendant, grande baie vitrée ouvrant sur balcon sur toute la longueur de 7,8 m².
Coté nuit comportant un dégagement avec nombreux placards, 2 chambres de 12,2 et 9,5 m², salle de douche à l'italienne, wc séparés.
L'appartement est vendu avec une cave de 5,5 m²; et il dispose d'un emplacement de stationnement numéroté.
Il est à l'abri de toute nuisance de bruit ou de vue. (espace vert, voie d'accès pompier)

Les charges de copropriété de 230 €/mois sont parfaitement maîtrisées, et incluent le chauffage urbain collectif, l'eau et l'eau chaude.

à proximité :
Parc des ibis du Vésinet
Nouvelle Coulée verte

Transports :
Bus au pied de la résidence, desservant la gare RER A du Vésinet-Le-Pecq (La Défense en 15')

Commerces et équipements :
Offre complète de commerces à 2 minutes à pieds dans le quartier des Charmettes : Marché, Boulangerie, médecins, pharmacie, restaurants, coiffeur... Terrains de sports, tennis.
Ecoles :
Maternelle les Sabinettes et Primaire Jean Rostand : accessible à pied.
2 collèges, 1 lycée.

J'aime : Excellent choix d'investissement, dans un bien en excellent état, au sein d'une résidence en cours de rénovation énergetique.

Informations, demande de visite : Matthieu Fruchard 07 66 55 64 02
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Fruchard e.i., agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 877 570 895.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Adresse :

225 Rue des Landes - 78400 Chatou

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	365 000 €
Prix hors honoraires	347 619 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires	17 381 €

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 272 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2760 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	TRIANON2794
Référence	7283139
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	64,57 m²
Disponibilité	09/11/2027