Appartement - à vendre - 78230 Le Pecq
629 000 € - TRIANON3163

Description

Thomas Lionet, avec l'agence Trianon Immobilier, vous propose un appartement de 104m² avec 3 chambres (4 possibles), familial et pratique, en étage élevé avec orientation Est-Ouest. En bonus : une vue épatante sur Paris-La Défense au loin, et les flashs de la Tour Eiffel dans votre salon ! Cet appartement dispose des atouts que vous aimez : étage élevé, ascenseurs, extérieurs, calme, vue. Les familles apprécieront la localisation en contrebas du quartier des écoles de Saint-Germain-en-Laye.

POUR EN SAVOIR PLUS :

Typique des appartements des résidences des années 70 habillées de pierre blonde, ce T4/5 est généreusement organisé pour la vie familiale et la réception d'amis. Jugez-en :
- Double séjour de 33 m² ouvrant sur un balcon de 20 m² avec vue dégagée
- Cuisine dînatoire indépendante
- 3 chambres entre 10 et 12m² (selon le plan d’origine, la salle à manger actuelle était destinée à devenir une 4ème chambre)
- 1 salles de douche avec WC, et 1 salle de bain
- Dressing, buanderie et nombreux placards
- Cave et 2 parkings.

S'ajoute une combinaison rare d'atouts :
- Long balcon de 20m² sur lequel disposer une table de repas, sur le coté Est (face à Paris) ; et balcons sur le coté Ouest en surplomb de la rue
- Etage élevé sur un terrain en pente : le 3ème étage coté rue est un 5ème étage coté jardin et coté Paris
- Parc privé et sécurisé avec aire de jeux pour les enfants, en sus du parc de la résidence
- Tout le quartier des écoles saint-germanoises entre 6 et 15min à pied (collèges Debussy et Roby, Institut Notre-Dame (IND), lycée Jeanne d’Albret, école Giraud-Teulon..)
- Gare RER A de Saint-Germain-en-Laye à 15 min à pied, ou 5 min en bus : les lignes qui desservent la gare passent au bout de la rue !

Cerise sur le gâteau : le prix prend en compte le petit rafraichissement que vous souhaiterez mettre en œuvre. Les fondamentaux sont là : surface, volumes, exposition, vue. Il ne reste qu’à y mettre votre style. Une rare occasion de créer un appartement à votre goût, avec une vue qu’on ne se lasse pas de regarder. Les photos montrent les pièces telles qu'elles existent et j'ai ajouté un ameublement fictif mais représentatif grâce à un outil d'IA.

Contactez-moi au 06 51 15 56 45 pour obtenir plus d'information et convenir d'une visite : Thomas LIONET E.I. (agent commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le numéro 947977849. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Adresse :

27 Rue Victor Hugo - 78230 Le Pecq

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	629 000 €
Prix hors honoraires	599 048 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires	29 952 €

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 5800 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	TRIANON3163
Référence	7898857
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	104 m²
Disponibilité	à l'acte