Cet appartement T2 est situé au 3ème étage d'un batiment avec ascenseur niché dans une impasse élégante de Neuilly, à deux pas de la Seine / Ile de la Grande Jatte / de l'Hôpital Américain
Situé au 3ᵉ étage d’un petit immeuble avec ascenseur très bien entretenu, au cœur d’une impasse élégante et paisible de Neuilly-sur-Seine, à deux pas de l'Hôpital Américain, et de la Seine, cet appartement T2 de charme bénéficie d’un emplacement rare et stratégique.
Il se compose de :
un salon parqueté lumineux,
une chambre confortable de 14 m²,
une salle d’eau,
un débarras / dressing,
et d’une vaste cuisine de 9 m² orientée Est, véritable troisième pièce à vivre, claire et conviviale, idéale pour les repas du quotidien.
Dans un rayon de 200 m des commerces ( boulangerie, boucherie, banque, poste et tous commerces dont Monoprix ), des transports, et des axes permettant de rejoindre rapidement Paris, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre de qualité aux portes de la capitale.
D’une surface de 47 m² au sol (46,60 m² Carrez), cet appartement à rafraîchir offre un fort potentiel de personnalisation. Il séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité traversante et ses prestations de l’ancien : parquet, cheminée et volumes agréables.
Appartement traversant, il bénéficie d’un calme rare : impasse fermée à la circulation automobile, vis-à-vis éloigné côté salon et totalement dégagé côté cuisine.
Une cave complète ce bien.
Un appartement de caractère à rafraîchir, dans un petit immeuble très propre, parfaitement adapté à un usage de pied-à-terre ou à un premier achat à Neuilly, à deux pas de Paris.
A visiter rapidement !
Bien présenté par Fabienne HALIMI
07 81 75 07 13 / fabienne.halimi@trianon-immo.eu
Instagram : fabienne.liwer.immobilier
RSAC/ 904399334 EI Nanterre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1150 € et 1590 € par an
| Prix du bien | 445 000 € |
| Prix hors honoraires | 423 810 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
21 190 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 47 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2040 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2825 |
|---|---|
| Référence | 7346449 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 46,6 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | séparée |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 14.04 m² |
| Surface du séjour | 14.76 m² |
| Surface de la cuisine | 9.14 m² |
| Surface du dressing | 1.28 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2.24 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 46.6 m² |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 258 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 25/09/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1150 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1590 € |
| Date de réalisation du DPE | 25/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2825 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2040 € |
| Nombre de lots | 47 |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 25/09/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 25/09/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 25/09/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 25/09/2025 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | DEvant le grille de la VIlla |
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