Isabelle TRANI pour Trianon Immobilier vous présente cette belle maison familiale de 165 m² habitables sur une parcelle de 690 m², offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié au sein d'une petite résidence calme d'Andrésy à proximité de la gare (5 mns à pied).
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et traversante de 40 m² (avec entrée) donnant sur la terrasse du jardin sans vis-à-vis, une cuisine dînatoire séparée, une suite parentale avec salle d'eau, des toilettes invités, une buanderie/cellier et un accès au garage.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres de belle taille (17, 14,13 et 13 m²), dont une seconde suite parentale avec dressing, salle d'eau/toilettes, une salle de bains, des toilettes séparées et un espace bureau sur le palier.
Ses atoûts:
- En très bon état
- DPE C
- Volets roulants
- Stores banne
- Suite parentale au rez-de-chaussée
- Garage et 2 emplacements de parking
- Jardin clôturé et sans vis-à-vis
Cette maison est très bien entretenue et réunit espace, fonctionnalité et intimité, à proximité des commodités, des écoles et des transports.
La gare d'Andresy (Ligne J desservant Paris Saint-Lazare) est située à 5 minutes à pied.
Une opportunité rare à Andrésy, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable.
Pour la visiter, contactez Isabelle TRANI au 06.71.96.20.58. (English speaker)
Isabelle TRANI EI Agent commercial en Immobilier RSAC n° 848502126 Versailles
Adresse :
13 Rue des Sablons - 78570 Andrésy
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1780 € et 2460 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 629 000 € |
| Prix hors honoraires | 604 808 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 4 % du prix du bien hors honoraires |
24 192 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3090 |
|---|---|
| Référence | 7781081 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 165 m² |
| Surface du terrain | 690 m² |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 12.96 m² |
| Surface chambre 2 | 13.42 m² |
| Surface chambre 3 | 16.65 m² |
| Surface chambre 4 | 13.75 m² |
| Surface chambre 5 | 12.88 m² |
| Surface du séjour | 35.41 m² |
| Surface de la cuisine | 12.14 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 165.12 m² |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 133 |
| Émission GES (émission CO2) | 20 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1780 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2460 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 28/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3090 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 250 € |
|---|---|
| Nombre de lots | 19 |
