Au deuxième étage d’une petite résidence bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 43,58 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.
À l’origine conçu comme un appartement 2 pièces, le bien a été repensé afin d’optimiser les espaces. L’ancienne chambre a ainsi été divisée pour créer une petite chambre ainsi qu’un bureau de 5 m², permettant de répondre aux besoins actuels : télétravail, dressing ou espace de rangement complémentaire. Une configuration rare sur ce type de surface, qui apporte une vraie polyvalence au logement.
Le séjour constitue le cœur de l’appartement lumineux, il bénéficie d’une belle ouverture vers l’extérieur et d’un accès direct au balcon. Cet espace de vie confortable permet d’aménager facilement un coin salon et un espace repas tout en conservant une agréable sensation d’espace.
La cuisine, séparée du séjour, offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien. Elle peut être utilisée telle quelle ou repensée selon les envies des futurs propriétaires.
L’appartement dispose également d’une salle de bain ainsi que de plusieurs espaces de rangement permettant une organisation simple et efficace.
La configuration traversante apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu’une ventilation appréciable en période estivale. Situé dans une copropriété à taille humaine, le bien bénéficie d’un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités du quotidien.
Une cave complète l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire toujours apprécié.
Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son agencement optimisé, sa luminosité, son balcon et son potentiel d’évolution.
Charles Gobessi EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 880.713.623.
Adresse :
128 Rue Andre le Bourblanc - 78590 Noisy-le-Roi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 930 € et 1310 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 195 000 € |
| Prix hors honoraires | 185 714 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
9 286 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 20 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2892 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3062 |
|---|---|
| Référence | 7747739 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 43 m² |
| Année de construction | 1968 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2892 € |
| Nombre de lots | 20 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 281 |
| Émission GES (émission CO2) | 59 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| DPE valide jusqu'au | 27/05/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 930 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1310 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 28/05/2026 |
| Pièces (nombre) | 3 |
|---|---|
| Surface balcon | 3 m² |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3062 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
