Vous recherchez une maison familiale en excellent état, située dans un environnement calme tout en permettant de tout faire à pied ? Découvrez cette belle maison située au cœur du très recherché quartier Trianon, un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des espaces verts.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant desservant une cuisine, ouverte visuellement grâce à une verrière, idéale pour conserver la convivialité tout en délimitant les espaces. Le séjour, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre d'environ 14 m², actuellement aménagée en buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre parentale, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou espace indépendant selon vos besoins. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés permettant un rangement optimal. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'un second WC, offrant un véritable confort au quotidien pour toute la famille.
Les combles ont été aménagés pour accueillir une chambre d'environ 26 m² au sol, complétée par sa propre salle d'eau. Cet espace constitue une véritable suite parentale, une chambre d'adolescent ou encore un espace indépendant idéal pour recevoir famille et amis.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfait pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.
Côté stationnement, la maison dispose d'un garage ainsi que de la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant la maison, un véritable atout dans le secteur. Le garage bénéficie également d'un grenier, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
La maison a fait l'objet de plusieurs rénovations récentes qui renforcent son confort et limitent les travaux à prévoir. Les volets ont été remplacés, la cheminée a été équipée d'un insert apportant un meilleur rendement énergétique, la toiture a été entretenue avec un nettoyage récent, et l'ensemble est présenté dans un excellent état général.
Les plus de cette maison :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1960 € et 2700 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 490 000 € |
| Prix hors honoraires | 466 667 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
23 333 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3086 |
|---|---|
| Référence | 7781062 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 130 m² |
| Surface du terrain | 244 m² |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 6 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 237 |
| Émission GES (émission CO2) | 38 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1960 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2700 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3086 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
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