ANDRÉSY – RARE & PRESTIGIEUX – MAISON MANSART D’EXCEPTION
L’art de vivre entre Bord de Seine et Centre-Ville
Découvrez une propriété unique au cœur des Yvelines. Située dans le secteur le plus prisé d’Andrésy, cette majestueuse Demeure de type Mansart d’environ 200 m² est un véritable havre de paix niché sur un parc arboré de 2 000 m². Un écrin de verdure insoupçonné en plein centre-ville.
Un emplacement stratégique et privilégié
Oubliez la voiture ! Tout est accessible à pied pour une qualité de vie optimale :
Transports : À quelques minutes de la Gare (Ligne J vers Paris Saint-Lazare et RER A via Conflans).
Commerces : Boulangeries, marché local et boutiques du centre à deux pas.
Écoles : Proximité immédiate des établissements scolaires de renom.
Loisirs : Promenades bucoliques sur les Bords de Seine immédiatement accessibles.
Volumes, Lumière et Prestations Haut de Gamme
Dès le portail électrique franchi, le mur d’enceinte vous isole du monde. Ici, le calme est absolu.
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée élégant mène à une triple réception de plus de 50 m². Baigné de lumière grâce à ses trois grandes portes-fenêtres, ce séjour s'ouvre sur une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. La cuisine dînatoire, entièrement équipée, est le cœur battant de la maison. Une chambre (ou bureau pour le télétravail) complète ce niveau.
Espace Nuit : À l’étage, un palier distribue trois chambres spacieuses, une salle d’eau moderne, ainsi qu’une vaste suite parentale avec sa salle d’eau privative.
Espace Bien-Être Privatif : Le sous-sol total réserve une surprise de taille. Offrez-vous un moment hors du temps dans votre espace Spa comprenant Jacuzzi, Sauna et salle de sport équipée.
Les "Plus" qui font la différence
Sous-sol total : Buanderie, cave à vin pour les amateurs, et nombreux rangements.
Stationnement : Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules + stationnement extérieur sécurisé.
Potentiel : Un terrain de 2 000 m² en plein centre-ville est une opportunité foncière rarissime sur le secteur.
L'avis de l'expert : "Un produit rare sur le marché d'Andrésy."
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3180 € et 4340 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 280 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 219 048 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
60 952 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2813 |
|---|---|
| Référence | 7581963 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface du terrain | 2000 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| WC (nombre) | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 9.8 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.53 m² |
| Chambre 4 (surface) | 17.68 m² |
| Surface du garage | 41.11 m² |
| Surface du séjour | 52.31 m² |
| Surface de la cuisine | 16.43 m² |
| Buanderie (surface) | 10.47 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 50 m² |
| Bureau (surface) | 9.72 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-est |
| Surface (Loi Carrez) | 200 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 181 |
| Émission GES (émission CO2) | 38 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 10/12/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3180 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4340 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 11/12/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2813 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Parking Ile Nancy |
|---|
