Description
EXCLUSIVITE DE THOMAS LIONET DE L'AGENCE TRIANON IMMOBILIER.
Description succincte :
Ce grand appartement fonctionnel, calme et lumineux séduira les familles dynamiques et sportives. On apprécie son agencement pratique et sa grande loggia vitrée qui garantissent confort et commodité. Vous rejoindrez ce premier étage, et la cave et parking en sous-sol, par ascenseur. Rejoindre les villes alentours en voiture est aisé depuis cette petite copropriété toute proche de la Gare de la Grande Ceinture, avec toutes les établissements scolaires et estudiantins saint-germanois, foret et installations sportives à portée de vélo, de tram et de bus.
Pour en savoir plus :
Découvrez cet appartement familial de 107m², niché dans une petite copropriété bien entretenue. Situé dans le quartier Lisière Pereire, à deux pas du Lycée International et de Sciences Po, ce bien allie calme, espace et luminosité.
Une entrée spacieuse dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour double avec cheminée, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. L’espace nuit composé de 3 belles chambres, 2 salles d’eau et un dressing est complété par une buanderie et de nombreux rangements. Un balcon filant longe le salon, s’élargit en terrasse et se prolonge le long des trois chambres, offrant 23m² d'espace extérieur agréable, clos d’un doublage vitré façon véranda.
Cet appartement bénéficie des atouts supplémentaires que sont la présence d'un ascenseur, une cave de 6 m², une place de parking privée en sous-sol, des emplacements de parking supplémentaires en extérieur, un accès sécurisé, des espaces verts et un local à vélos.
Ce bien est situé dans un emplacement privilégié pour qui apprécie que chaque membre de la famille soit autonome :
- Proximité des établissements scolaires (Lycée International à 15 min à pied, Sciences Po à 5 min, tous les autres à portée de vélo
- Transports : lignes de bus et gare de Tram de Grande Ceinture (RER A Château en 6 min) toute proches
- Commerces et forêt à proximité, avec le Camp des Loges et autres installations sportives accessibles à pied ou en vélo.
Contactez-moi au 06 51 15 56 45 pour obtenir plus d'information et convenir d'une visite : Thomas LIONET (agent commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le numéro 947977849). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Performance Energétique
223kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
7*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1830 € et 2520 € par an
Informations complémentaires
| Prix du bien |
620 000 € |
| Prix hors honoraires |
590 476 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur
5 % du prix du bien hors honoraires
|
29 524 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 16 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 4080 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
TRIANON2719 |
| Référence |
7230644 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
107 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1973 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
4080 € |
| Nombre de lots |
16 |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Accumulateurs électriques |
| Type de cuisine |
séparée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
En chiffres
| Nombre de salle de douche |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
11.63 m² |
| Chambre 2 (surface) |
10.73 m² |
| Chambre 3 (surface) |
12.26 m² |
| Surface du séjour |
28.45 m² |
| Surface de la cuisine |
9.58 m² |
| Buanderie (surface) |
2.31 m² |
| Surface du dressing |
2.64 m² |
| Pièces (nombre) |
4 |
| Surface (Loi Carrez) |
107.09 m² |
| Surface balcon |
23.13 m² |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
223 |
| Émission GES (émission CO2) |
7 |
| Classe GES (classe de CO2) |
B |
| DPE valide jusqu'au |
30/10/2034 |
| Date de réalisation du DPE |
31/10/2025 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1830 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2520 € |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
31/10/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
31/10/2025 |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
31/10/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
11 rue Albert Priolet |
