Dans une résidence familiale, verdoyante et particulièrement appréciée pour son cadre de vie, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 3 chambres, situé au deuxième étage, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un agencement idéal pour une vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu où chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
Le cœur de l'appartement est un vaste séjour baigné de lumière, offrant un agréable espace salon et salle à manger. Ses larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers une loggia fermée, véritable pièce supplémentaire pouvant accueillir un espace détente, un coin lecture ou un bureau tout en profitant d'une agréable vue dégagée sur les arbres de la résidence.
La cuisine indépendante, moderne et parfaitement aménagée, séduira les amateurs de cuisine grâce à ses nombreux rangements et ses équipements intégrés. Fonctionnelle, elle permet également d'accéder facilement aux espaces de vie.
L'espace nuit, bien séparé des pièces de réception, se compose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille avec enfants ou aménager un bureau pour le télétravail. La salle d'eau a été entièrement rénovée dans un style contemporain avec une grande douche à l'italienne, tandis que les WC sont indépendants pour un confort quotidien optimal.
Tout au long de la journée, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures offrant des vues dégagées sur la végétation environnante.
La résidence, particulièrement recherchée, offre un environnement calme, sécurisé et arboré où les enfants peuvent grandir dans un cadre agréable. Les écoles, commerces, transports et espaces verts sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien de toute la famille.
Un bien rare par son équilibre entre volumes, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commodités.
Charles Gobessi EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 880.713.623.
Adresse :
5 Rue Saint-Pol Roux - 78280 Guyancourt
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1330 € et 1850 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 270 000 € |
| Prix hors honoraires | 257 143 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires |
12 857 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 158 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2280 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3099 |
|---|---|
| Référence | 7797262 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 83 m² |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9 m² |
| Surface chambre 2 | 13 m² |
| Surface chambre 3 | 11 m² |
| Surface du séjour | 21 m² |
| Surface de la cuisine | 8 m² |
| Surface salle de bain | 3 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 8273 m² |
| Balcon | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 170 |
| Émission GES (Emission GES) | 36 |
| Classe GES | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1330 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1850 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 27/12/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3099 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 2280 € |
| Nombre de lots | 158 |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
