Au cœur du recherché quartier Trianon, découvrez cette maison familiale d'environ 130 m² au sol, idéalement située dans un environnement calme avec écoles, commerces, transports et services accessibles à pied. Un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de la vie de quartier au quotidien.
Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces agréables et fonctionnels. La cuisine, délimitée par une verrière, reste visuellement ouverte et conviviale tout en conservant son propre espace. Le séjour, lumineux, bénéficie d’un accès direct au jardin, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
Le rez-de-chaussée offre également une pièce d’environ 14 m², actuellement aménagée en buanderie. Une pièce supplémentaire particulièrement appréciable qui pourra facilement évoluer selon vos besoins : chambre de plain-pied, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou autre espace indépendant. Un WC séparé complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bains ainsi qu’un second WC viennent compléter cet étage, avec une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.
Les combles aménagés apportent un véritable espace supplémentaire à la maison. Ils accueillent une grande chambre d’environ 26 m² au sol, disposant de sa propre salle d’eau. Une configuration idéale pour créer une suite parentale, offrir davantage d’indépendance à un adolescent ou disposer d’un espace confortable pour recevoir famille et amis.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, propice aux repas en terrasse, aux jeux des enfants ou simplement aux beaux jours dans un cadre paisible.
La maison dispose également d’un garage avec grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique. Côté stationnement, deux véhicules supplémentaires peuvent être garés devant la maison, un vrai confort au quotidien.
Présentée dans un très bon état général, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : remplacement des volets, installation d’un insert dans la cheminée pour améliorer son rendement énergétique ainsi qu’un nettoyage récent de la toiture.
Les atouts à retenir :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1960 € et 2700 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 470 000 € |
| Prix hors honoraires | 451 923 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 4 % du prix du bien hors honoraires |
18 077 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3086 |
|---|---|
| Référence | 7781062 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 130 m² |
| Surface du terrain | 244 m² |
| Année de construction | 1997 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Bien en copropriété | Non |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 6 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 237 |
| Émission GES (émission CO2) | 38 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 06/07/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1960 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2700 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3086 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
|---|
