Située dans le secteur très recherché des Dix Arpents à Sartrouville, découvrez cette magnifique maison de caractère alliant le charme de l'ancien (1958) et le confort absolu du moderne grâce à une surélévation récente (2018) encore sous garantie décennale.
Bâtie sur un beau terrain bien exposé de 321 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique, des volumes généreux et des prestations de qualité.
Emplacement stratégique & Calme absolu : Alliez le calme au pratique ! Située dans une allée en impasse (sécurisante pour les enfants), vous êtes à seulement 8 minutes à pied de la gare de Sartrouville (RER A / Ligne J) pour rejoindre Paris rapidement.
Espace de vie chaleureux : Profitez d'un magnifique salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle pour vos soirées au coin du feu. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace, ainsi qu'un premier bureau.
Fort potentiel 4 chambres : Le bureau du rez-de-chaussée et sa salle d'eau attenante peuvent facilement être reconfigurés en une quatrième chambre (ou suite d'invités) selon vos besoins, tout en conservant un WC indépendant.
Un étage familial optimisé : L'étage surélevé dessert une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau et un espace bureau en mezzanine (idéal télétravail). Vous y trouverez également deux autres belles chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et un WC indépendant.
Sous-sol total de 55 m² (semi-enterré et isolé) : Un espace exceptionnel et sain (fenêtres, plafond isolé) comprenant un grand garage, une buanderie/chaufferie, un atelier et une cave.
Prestations & Confort : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants motorisés, porte d'entrée récente, VMC, chauffage au gaz et fibre optique installée.
À l'extérieur : Un jardin de 321 m² parfaitement exposé et à l'abri des regards, idéal pour les moments de détente en famille.
Une maison rare sur le secteur qui coche toutes les cases : la sécurité de l'impasse, la proximité immédiate de la gare à pied, le confort de la garantie décennale et l'ambiance cocooning du poêle. Un véritable sans-faute à visiter sans tarder !
Je suis à votre disposition pour plus d'informations et convenir d'un rendez-vous rapidement. Cyril CELESTIN E.I agent commercial (RSAC 819 432 980 à VERSAILLES) 06.37.42.61.29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Adresse :
9 Allee Jean Jaures - 78500 Sartrouville
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1970 € et 2720 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3075 |
|---|---|
| Référence | 7736818 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 110,02 m² |
| Surface du terrain | 321 m² |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 20.31 m² |
| Surface chambre 2 | 12.35 m² |
| Surface chambre 3 | 11.46 m² |
| Surface du séjour | 28.76 m² |
| Surface de la cuisine | 7.69 m² |
| Surface salle de bain | 4.32 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.53 m² |
| Surface bureau | 9 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 110.02 m² |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 228 |
| Émission GES (émission CO2) | 39 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1970 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2720 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 19/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3075 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
