Appartement de près de 65m2 carrez dans une résidence des années 70 situé dans le centre ville d'Alfortville, aux portes de Paris, offrant un cadre de vie remarquable proche de toutes commodités et à seulement 6 minutes à pied du RER D.
Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif ou bien si vous recherchez un bien pour y vivre dans un futur proche, cet appartement peut vous correspondre.
Il est vendu loué et propose un rendement locatif brut de 4%. Fin de bail juin 2027.
Orientation Nord / Ouest, situé au 2ème étage avec ascenseur, aucun vis-à-vis, offrant une très belle luminosité.
L'agencement est optimal, l'entrée donne sur un dégagement desservant un séjour et une cuisine aménagée pouvant être ouverte sur la pièce de vie passant l'ensemble à 22m2 avec 3 fenêtres, 3 vraies chambres à coucher (rare pour cette surface) proposant de beaux volumes, une salle de bain et des WC séparés.
Une grande cave et un box en sous-sol.
Si vous ne souhaitez pas conserver les 3 chambres, l'une des chambres peut soit servir de bureau, soit être ouverte sur le séjour pour créer une grand séjour / salle à manger, soit être ouverte sur une autre pièce de nuit créant ainsi une grande chambre parentale de près de 20 m2 avec dressing. Nombreux réagencements possibles.
L'appartement est au calme tout en bénéficiant d'une localisation centrale sur la commune, premier supermarché à 40m, nombreux restaurants à proximité, Hôtel de Ville à 400m, école maternelle, primaire et collège accessibles à pied et à 5 minutes à pied du centre aquatique.
En terme de transport, 500m de la gare RER D Maisons-Alfort / Alfortville permettant de rejoindre Gare de Lyon ou Châtelet Les Halles en 6 et 11 minutes. De nombreux bus sur la commune pour rejoindre ligne 8 du métro, la futur ligne 15 du grand Paris Express ou les communes voisines comme Maisons-Alfort ou Charenton-le-Pont et également le Bois de Vincennes (10 minutes en voiture)
Autoroutes A86 et A4 accessibles en 10 minutes.
A votre disposition pour toute question ou demande de visite
Christine Guezurian (E.I.) agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Versailles numéro 532 308 905.
En partenariat avec Keller Williams TRIANON
tél: 06 15 33 07 17
Christine.guezurian@kwfrance.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1080 € et 1500 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON2630 |
|---|---|
| Référence | 7115412 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Surface habitable | 64,73 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 10.92 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.41 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9.51 m² |
| Surface du séjour | 15.64 m² |
| Surface de la cuisine | 6.15 m² |
| Surface salle de bain | 3.86 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 64.73 m² |
| Loué | Oui |
|---|---|
| Habité (détails) | oui |
| Rendement locatif brut (pourcentage (%)) | 4 |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 239 |
| Émission GES (émission CO2) | 51 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2630 |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1080 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1500 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 13/05/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 13/05/2024 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 13/05/2024 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 13/05/2024 |
