Au coeur de la résidence de l'Orée de Marly à Noisy-le-Roi, ce bel appartement en deuxième étage avec ascenseur va vous séduire par son cadre de vie et ses prestations.
Au calme, sans vis à vis, lumineux et traversant, ce joli bien en très bon état dispose de trois chambres, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'une salle d'eau et d'un grand séjour de plus de 30m2 donnant sur le balcon de 10m2. Cet appartement est idéalement orienté Sud Ouest.
La copropriété se trouve dans un domaine sécurisé avec gardien, dispose de jolis espaces verts et d'une agréable piscine.
Atout rare : en sus de l'appartement, vous disposerez d'une place de parking privative extérieure, d'une cave et d'un hobby room de 25m2 en sous sol.
Le ravalement de la résidence sera achevé fin 2026 et est déjà intégralement payé, garantissant une sérénité thermique et esthétique sans frais à prévoir.
Les commerces sont à deux minutes à pied, les transports et écoles à cinq minutes.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles Beunier (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la société TRIANON IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 882 546 880.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (ERP : Etude des Risques et Pollution).
Honoraires de 4% charge acquéreur.
BLOCTEL
Tel : 0650042334
Mail : gilles.beunier@trianon-immo.eu
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1510 € et 2100 € par an
| Prix du bien | 385 000 € |
| Prix hors honoraires | 370 192 € |
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Honoraires à la charge de l'acquéreur 4 % du prix du bien hors honoraires |
14 808 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 1897 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 6700 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | TRIANON3033 |
|---|---|
| Référence | 7733334 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 98 m² |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2025 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 6700 € |
| Nombre de lots | 1897 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Surface de terrasse | 9 m² |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 11.5 m² |
| Surface chambre 2 | 11.1 m² |
| Surface chambre 3 | 12 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 32.3 m² |
| Surface de la cuisine | 11.3 m² |
| Surface salle de bain | 4.25 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2.9 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 98.1 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1914 € |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Balcon | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 155 |
| Émission GES (émission CO2) | 33 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 09/02/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1510 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2100 € |
| Date de réalisation du DPE | 10/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3033 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Oui |
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| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Noisy le Roi |
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