Le Marché Immobilier 2025 : état des lieux Yvelines, Hauts-de-Seine et Val-d'Oise

L'année 2025 marque un tournant décisif pour le marché immobilier francilien. Après plusieurs trimestres difficiles, le secteur retrouve progressivement des couleurs avec une hausse notable des transactions au troisième trimestre. En Île-de-France, 35 170 transactions ont été enregistrées sur cette période, soit une augmentation de 13% par rapport à 2024.

Cette reprise s'accompagne d'une relative stabilisation des prix, avec une évolution annuelle limitée à +0,2% pour l'ensemble de la région. Les maisons connaissent une dynamique particulièrement favorable, notamment en Grande Couronne où les ventes progressent de 18% sur un an.

> Les Yvelines (78) : Un marché en ajustement
Prix et tendances
Le département des Yvelines affiche des prix moyens de 3 881 €/m² pour les maisons et 4 607 €/m² pour les appartements (données octobre 2025). Le marché a connu un ajustement des prix en 2024, avec une baisse de 9,6% pour les maisons et de 5,3% pour les appartements.

Caractéristiques du marché
• Prix moyen des maisons : 428 620 €
• Prix moyen des appartements : 282 157 €
• Superficie moyenne des maisons : 109,8 m²
• Superficie moyenne des appartements : 65 m²

> Les Hauts-de-Seine (92) : La stabilité retrouvée
Un département premium
Les Hauts-de-Seine maintiennent leur position de département premium avec des prix moyens de 7 488 €/m² pour les maisons et 6 320 €/m² pour les appartements (novembre 2025). L'évolution des prix reste modérée avec une baisse annuelle contenue à -0,8% pour les maisons et -0,6% pour les appartements.

Profil des transactions
• Prix moyen des maisons : 651 206 €
• Prix moyen des appartements : 357 666 €
• Superficie moyenne des maisons : 106,3 m²
• Superficie moyenne des appartements : 53,7 m²

> Le Val-d'Oise (95) : L'accessibilité attractive
Des prix plus abordables
Le Val-d'Oise se positionne comme une alternative accessible avec des prix moyens de 3 572 €/m² pour les maisons et 3 142 €/m² pour les appartements (novembre 2025). Le département a connu un ajustement plus marqué avec une baisse de 5,3% pour les maisons et de 6,3% pour les appartements en 2024.

Dynamique du marché
• Prix moyen des maisons : 327 966 €
• Prix moyen des appartements : 173 803 €
• Superficie moyenne des maisons : 101,4 m²
• Superficie moyenne des appartements : 59 m²

>> Le contexte du crédit immobilier
L'environnement du crédit immobilier en 2025 se caractérise par une amélioration progressive des conditions d'accès au financement, même si les banques maintiennent une vigilance accrue dans l'examen des dossiers.

>> Des taux stabilisés et attractifs
Les taux d'intérêt se sont stabilisés autour de 3,22% en moyenne pour un prêt sur 20 ans en novembre 2025, contre plus de 3,60% un an auparavant. Les meilleurs profils peuvent même obtenir des taux inférieurs à 3%, notamment via les courtiers spécialisés. Cette baisse significative améliore sensiblement le pouvoir d'achat immobilier des ménages.

>> Des critères d'octroi plus stricts
Malgré la détente des taux, les banques restent rigoureuses dans l'analyse des dossiers. Le taux de refus des demandes de prêt reste élevé, avoisinant les 35% en 2025. Les établissements privilégient les emprunteurs présentant une situation professionnelle stable (CDI, fonctionnaires), un apport personnel de 15 à 20% minimum, et un taux d'endettement maîtrisé ne dépassant pas les 35% réglementaires.

Les primo-accédants et les profils précaires (CDD, intérim, auto-entrepreneurs) restent particulièrement pénalisés, avec des taux de refus dépassant souvent 40% pour ces catégories.

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Une réactivité essentielle dans un marché dynamique
Le marché immobilier 2025 se caractérise par une reprise progressive de l'activité et une concurrence accrue entre acheteurs, notamment en Grande Couronne où les hausses de transactions atteignent +18% pour les maisons. Dans ce contexte, la réactivité devient un atout majeur. Nos équipes sont disponibles et mobilisées pour saisir les opportunités dès leur apparition et défendre au mieux vos intérêts.

Sources : Notaires du Grand Paris, CAFPI, Observatoire Crédit Logement/CSA, MeilleursAgents